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房价下降已成定局!

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在中国,最难懂的是楼市,但最好懂的也是楼市。以前的房产经济时代,傻子买房,傻子都会赚钱。说难懂是因为根据以往的经验来看,楼市存在着太多的不确定性,房价涨跌更是与诸多层面有着千丝万缕的牵连,这也使得房价的预测更加扑朔迷离。在预测房价涨跌这件事上,太多的经济学专家、学者都曾被无情的现实打得鼻青脸肿。

说好懂是因为,至少在现阶段下,未来房价的涨跌已经在政策的大局指导下,结果清晰可见--未来房价会以一种较稳妥的方式发展,像过去两年井喷式的暴涨是绝不可能出现的!

现在房地产税是最敏感的话题、最牵动人心,就像10年前、15年前最牵动人心的是房价、房奴的问题一样。按照我个人粗浅的理解,房地产税出台一定会影响房价,房屋空置率、房价都会降。中国的税高,房地产的税收体系基本没有改过,除了20多年前推出的土地增值税以外,所以现在房地产的税收政策有很多不适应行业现状的地方。

所以才要改革,推出房地产税,就是要增加持有环节的税,减少建设和流通环节的税。房地产税出台符合“房子是用来住的,不是用来炒的”这个大方向。要让大家知道,持有房子也是有成本的,不要老想着房价一定会涨。

2018年房地产该何去何从,房价会呈现出何种走势,已经有相当数量的专家、学者留下“惊世之作”剖析解读过,笔者不想班门弄斧。只想说,在进入新周期的房地产将会迎来更加健康稳定的发展,尤其是2018年开年楼市发生的四大巨变,更加佐证了房地产已经彻底告别过去“飞涨”的时期,房价下跌大局已定,投资炒房迎来前所未有的艰难时期。

谈及对中国房地产的看法,潘石屹认为,经过过去20多年的快速发展和建设,中国已经不缺房子了,但“满足不了的是人们的贪欲”。事实的确如此,近几年随着房地产膨胀式发展,不管是否缺房人们都被裹挟进投资买房的大潮中,尤其是对房价上涨带来的财富增值的欲望,已经成了戒不掉的“瘾”。

如果中国有详尽、透明的房产统一登记平台,我相信个人名下拥有十几套、几十套甚至上百套房产者数不胜数。

而对整个中国房地产财政收入以及收税体系都将有颠覆性影响的房地产税的出台,最近几天更是尘埃落定:国家明确房地产税出台确凿无疑。房地产税自从被提及至今,就承担着改变中国楼市格局、打破房价上涨、粉碎投机炒房美梦的“救世主”的形象,所以这个长效机制的出台终将对中国楼市的激昂购房情绪的抑制、资产配置更合理化、租赁市场的崛起、回归房子“住人”基本属性等起到至关重要的影响。

种种层面显示,房地产正迎来新生,房价下跌的局势也已注定,刚需正被一个又一个好消息“袭击”!但理智仍然告诉我们,房价即便再跌也不可能跌到每个人都能支付得起的地步,全世界所有的国家均如此。但房地产的“大同”一定是让所有家庭均能最有效且有尊严的解决居住问题,这点毋庸置疑。(个人观点:达州市府若出台连贯政策,购房者两年之内不能出售新购住房,新买的住房两年后才能交易,房价肯定会回归理性)
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又豁人,年年说降,年年涨
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2018-3-13 10:13:28  | 显示全部楼层
房东:哎哟,我的房子要交税了啊,不行,给租客说,下个月要涨房租了。。。
租客:哎哟,我的房租涨了啊,不行,得给顾客说,下个月菜要涨价了。。。
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分析得挺有道理的!不过有点纸上谈兵!你说的平稳发展很在理,平稳发展就是避免大起大落嘛!从而减少金融风险!房价要价,怎么个降法?现在通胀率多少?工资每年上涨率多少?房价抵不过通胀,跑不赢个人人均收入增幅,那就是降了哦!对楼主还有一点不认同,请把现在和10多年前作下对比,看是现在买得起房的人多还是10年前买得起的多,这些都是现实,现实是人们手头都有钱了,都想追求高品质生活,并且绝大多数中国人都对未来充满着极大的期待和信心!房产税出台是为了规范房地产市场,促进其健康发展,目的是保健康!最后送一句话:盛世买房,乱世买金!让我们10年后回来再来看看今天的房价吧!
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莲花湖已近一万元一平米,会降吗???
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   当年宝宝总理说一次控制房价涨一次,越说越涨。,现在亦然。
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达州市府若出台政策,房子买来两年后才能卖(才能抵押做其他商业担保贷款),房价必跌无疑!
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上海重庆早就房地产税试点,房价也在涨,美国房价也没降,早已经恢复到08水平
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2018-3-13 09:09:00  | 显示全部楼层
达县福音笔厂 发表于 2018-3-13 08:53
莲花湖已近一万元一平米,会降吗???

那我还不如到重庆和成都买房算了
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说一个收税后降价的商品。
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ab2188 发表于 2018-3-13 09:36
成都不是你想买就买得倒的!有户口没?有户口就可以摇号买,差不岁1万把块钱可以买到,不过得看伱运气了 ...

成都对大学生不限购。现在大学生十分普及,限购只是个套路。
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个人观点,不代表未来实际价格风向标走向,投资有风险,炒房需谨慎!
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以后郊区农民是最幸福的!
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2018-3-13 08:08:38  | 显示全部楼层
羊毛出在羊身上
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